柳智毅理事長： 衡量供款能力 置業前須考慮長期利率走勢
澳門日報 | 2021-03-25
　　【本報消息】美聯儲局主席鮑威爾近日重申二三年前不會加息，買債計劃近期沒有變化，意味本澳銀行“水浸”及低息環境會維持一段時間。澳門經濟學會理事長柳智毅表示，利率有升有跌，置業買家需留意利率長期走勢，結合自身風險承受能力，考慮加息後的供款負擔再決定“上車”。

　　柳智毅表示，近期美國經濟數據回暖，十年期國債孳息率持續創一年高位，反映市場看好當地經濟復甦前景，故近期已有意見擔憂美聯儲局會提前加息。他指這種憂慮不能忽略。

　　住宅既有住屋功能，也有商品投資性質，價格可升可跌。過去十年主要受博彩業發展、經濟起飛帶動樓價上升以至高位徘徊，但不能排除未來有下跌可能。他認為，風險資產在資本市場有波動屬正常，最重要是波動幅度不會太大。

　　現時澳門住宅單位呎價高位徘徊，銀行“水浸”及低息環境持續有一定支撐作用。買家“上車”前，除關注現時利率，也要留意長期利率走勢，以及未來加息周期下的供款壓力。按目前美國經濟復甦進度，今年內提前加息的機會不高，但不能排除明年提前加息的可能性。

　　故居民“上車”前要衡量自身風險承受能力，評估在加息周期下，供款負擔對自身的影響。

　　另外，據過去十多年環球經濟發展趨勢看，美國處減息周期時，內地經濟處升軌，帶動港澳地區經濟加快速發展；美國處加息周期時，內地經濟處調整階段，加重港澳面對的壓力。特別是澳門經濟復甦未有期，倘美國提前加息，對澳門各行業影響更大。