公屋資源回應住屋訴求 柳智毅理事長:經濟未明 短期樓價受壓
澳門日報 | 2020-11-19
【本報消息】對施政報告集中提及公屋政策,澳門經濟學會理事長柳智毅表示,從施政報告及行政長官賀一誠的答問可見,政府不希望樓市大上大落,保持平穩較符合現狀。在樓價高企下,集中以公屋資源回應住屋訴求,為居民改善生活。現時經濟前景不穩,失業率續升,短期樓價料面臨一定壓力。

柳智毅表示,行政長官賀一誠承認樓價高,故以各種公屋資源協助居民上樓,回應住屋訴求。當中的前提是不影響私人樓價,因樓價大跌會造成骨牌效應,衍生不少社會問題及金融系統性風險。

另一方面,政府也不希望樓價大升,故土地繼續無拍賣時間表。雖然經濟前景不明朗,但全球央行為應對疫情大量印鈔,資金流動性最終會炒作資產價格,土地拍賣相信價格會居高不下,“麵粉貴,麵包點會平?”對樓市刺激大。因此暫不拍賣土地是理想做法。

外僱退場釋出供應量

他認為,政府希望樓價平穩發展,不大升、不大跌,微升或微跌都可以接受。故此推出各類公共房屋政策構建置業階梯,協助居民置業改善生活。

雖然政府多年沒有拍賣土地,影響未來樓宇新增供應,但現時澳門並非沒有供應,主要是價格高,居民難以購買,導致部分新樓空置。其次是外僱陸續退場,部分住宅單位將再度空置,增加市場潛在供應量。

現時經濟前景不明朗,就業環境惡化,居民收入水平下降,樓價面臨一定壓力,需要時間逐漸反映到價格上。但由於政府多年前已推出樓按指引,收緊樓按貸款百分比,故樓價輕微調整可以接受。樓價需跌四至五成,才會導致負資產大量湧現。

另外,最近澳珠均研究澳門單牌車經港珠澳大橋進入珠海,符合長遠灣區融合發展的大勢。政策一旦落實,部分居民料會搬到珠海居住,對澳門樓市也構成壓力。